No siempre todas las personas que compran una casa aportan el mismo dinero. Por eso, se puede escriturar una vivienda en distintos porcentajes, es decir, dejar por escrito qué parte le corresponde a cada uno. Dejarlo claro desde el inicio evita malentendidos más adelante, sobre todo si en algún momento se quiere vender, alquilar o repartir la vivienda.

En este artículo te contamos en qué consiste exactamente este tipo de escritura, cuándo conviene hacerlo y qué aspectos legales deberías tener en cuenta.

En qué consiste la escritura por porcentaje y cuándo utilizarla

Cuando varias personas compran una vivienda juntos —ya sean pareja, familiares o amigos— es habitual que no todos aporten la misma cantidad. En estos casos, es posible escriturar la vivienda en distintos porcentajes, reflejando en el documento notarial qué parte corresponde a cada propietario.

Esto es lo que se conoce como escritura por porcentaje: una fórmula que permite dejar claro desde el principio quién tiene qué. Por ejemplo, uno puede figurar con un 60 % y el otro con un 40 %, en lugar de repartirla a medias si no es así como se ha financiado.

Este tipo de escritura es especialmente útil cuando se quiere prevenir posibles desacuerdos en el futuro: ya sea a la hora de vender, alquilar o incluso heredar la propiedad. También se utiliza mucho en situaciones de herencia, cuando varios coherederos deciden mantener la casa sin dividirla físicamente.

Cómo escriturar una casa en varios porcentajes

Escriturar una vivienda en distintos porcentajes es una opción legal y muy útil cuando hay varios propietarios. Ayuda a evitar malentendidos en el futuro y garantiza que cada uno tenga reconocida su parte desde el primer día.

Repartir una vivienda entre varios propietarios no es complicado, pero conviene dejarlo bien atado desde el primer momento. Lo más habitual es acordar los porcentajes de participación según lo que aporta cada persona en la compra. Ese reparto se refleja después en la escritura notarial y queda registrado de forma oficial.

Pongamos un caso real: una pareja adquiere una vivienda y uno de ellos aporta más capital. En lugar de inscribirla al 50 % por defecto, pueden decidir escriturarla al 70 % y 30 %, reflejando así la contribución real de cada uno.

Para dejarlo todo claro y evitar problemas más adelante, estos son los pasos básicos:

1. Acordar los porcentajes: lo ideal es hablarlo antes de firmar nada, en función del dinero que aporta cada parte.
2. Incluir el reparto en el contrato de compraventa: especialmente importante si hay hipoteca de por medio.
3. Formalizarlo ante notario: en la escritura pública se detalla qué porcentaje corresponde a cada titular.
4. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad: así queda constancia oficial y se protege la titularidad individual.

¿Es posible modificar los porcentajes de la escritura?

Modificar los porcentajes de la escritura es posible, pero no basta con un simple acuerdo verbal. Para cambiar los porcentajes que figuran en la escritura de una vivienda, todas las personas propietarias deben estar de acuerdo y acudir de nuevo al notario para firmar una escritura de modificación de condominio.

Este tipo de ajustes suele hacerse cuando cambian las circunstancias: alguien aporta más dinero para una reforma, compra parte de la propiedad a otro titular, o ambos deciden reorganizar su participación por cualquier motivo. Lo fundamental es dejar constancia oficial del cambio, tanto por seguridad como por legalidad.

Aunque escriturar una vivienda en distintos porcentajes suele hacerse al comprar, también se puede ajustar más adelante si todo está bien documentado. 

Para hacerlo, es importante seguir los pasos siguientes:

1. Llegar a un acuerdo entre todas las partes implicadas. Sin consenso, no hay modificación posible.
2. Acudir al notario, quien redactará una nueva escritura reflejando el reparto actualizado.
3. Consultar con un asesor fiscal, ya que puede ser necesario liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sobre todo si hay compensación económica entre los titulares.
4. Registrar el cambio en el Registro de la Propiedad para que tenga efectos legales plenos.

Consideraciones fiscales y legales al modificar los porcentajes de la escritura

Repartir una vivienda por porcentajes no es solo una cuestión de cómo se escribe en el papel. Tiene implicaciones legales y fiscales reales, que conviene tener claras desde el principio.

Cuando se escritura una vivienda en distintos porcentajes, cada persona pasa a ser dueña de una parte concreta del inmueble, y eso influye directamente en los impuestos que habrá que pagar si más adelante se vende, se dona o se hereda esa propiedad. Además, si en algún momento se quieren cambiar esos porcentajes, será necesario volver al notario, actualizar la escritura y asumir los costes que conlleve.

Cada caso es diferente, y por eso es importante dejarse asesorar antes de tomar decisiones. Si quieres escriturar una vivienda en distintos porcentajes y tienes dudas por resolver, ponte en contacto con nosotros para poder asesorarte. Un buen consejo a tiempo puede evitar complicaciones en el futuro.