Comprar una vivienda implica tener claro no solo el lugar donde vivirás, sino también toda la documentación que lo respalda. Entre esos papeles, la escritura original de una vivienda es fundamental, pero muchas veces genera dudas: ¿para qué sirve exactamente? ¿Quién debe conservarla? ¿Y qué hacer si no la tienes?

En este artículo resolveremos todas estas preguntas y te guiaremos paso a paso para que sepas cómo obtenerla y por qué es tan importante. Te explicamos qué es la escritura original, en qué momentos la necesitarás, quién suele tenerla y cómo acceder a ella fácilmente.

¿Qué es la escritura original de una vivienda?

La escritura original de una vivienda es el documento notarial que prueba legalmente quién es el dueño de una casa o piso. No solo recoge la identidad del propietario, sino también detalles clave del inmueble: desde su ubicación y metros cuadrados hasta si tiene alguna carga o hipoteca. La escritura se firma ante notario al cerrar la compraventa y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad. Tener el original a mano es importante para cualquier trámite futuro, como vender la vivienda, solicitar una hipoteca o gestionar una herencia.

¿Para qué sirve la escritura original de una casa?

Tener la escritura original de tu vivienda es más importante de lo que parece. No solo acredita que eres el dueño, sino que te la pedirán en varios momentos clave. Contar con ella puede ahorrarte muchos dolores de cabeza.

Casos en los que puedes necesitarla

• Si vas a vender tu casa: El notario necesitará la escritura para preparar todo el proceso de compraventa.
• Al pedir una hipoteca: Los bancos suelen revisarla como parte del papeleo obligatorio.
• Para herencias o donaciones: Si vas a dejar la vivienda en herencia o donarla, necesitarás presentarla.
• En caso de disputas legales: Si alguien pone en duda quién es el propietario, es el documento que te respalda.
• Durante un divorcio o separación: Para repartir la propiedad, es fundamental tener claro lo que figura en la escritura.
• Si quieres actualizar datos en el Registro de la Propiedad: Como corregir errores o cambiar nombres.
  

¿Quién tiene la escritura original de una casa?

Una vez completada la compra, la escritura original normalmente queda en manos del nuevo propietario: tú. Sin embargo, no siempre es así, y es común que el documento se encuentre en alguno de estos lugares:

• En la notaría donde firmaste: Muchas personas prefieren dejarla ahí, protegida y lista para sacar una copia cuando haga falta.
• En el banco: Si pediste una hipoteca, lo habitual es que el banco guarde la escritura hasta que termines de pagarla.
• Guardada en casa: Entre tus papeles importantes, en una carpeta o incluso en una caja fuerte.

Si no sabes dónde está tu escritura, lo mejor es empezar por contactar a la notaría donde firmaste o revisar bien la documentación que te entregaron al comprar la casa.

¿Cómo acceder a ella?

Si no tienes la escritura original de tu vivienda a mano, no te preocupes, hay formas sencillas de recuperarla. Lo primero es contactar con la notaría implicada en la operación de la compraventa; allí suelen guardar una copia autorizada y podrán ayudarte a conseguir un duplicado.

También puedes acercarte al Registro de la Propiedad donde está inscrita tu casa y pedir una copia simple. Aunque no es el original, esta copia suele ser suficiente para la mayoría de trámites.

Y, si la escritura está en el banco por una hipoteca, tendrás que hablar con ellos para saber cómo recuperarla, generalmente una vez que hayas terminado de pagar.

Si quieres obtener la escritura original de una vivienda y no sabes por dónde empezar, en Decisión Inmobiliaria te ofrecemos asesoramiento en cada paso. Contacta con nosotros y consigue tu escritura original sin complicaciones y con total seguridad.