¿Alguna vez has querido vivir en un piso de alquiler asequible dentro de una comunidad llena de servicios? Sí, el concepto existe y se llama flex living. Se trata de una nueva forma de residir, basada en viviendas flexibles que pueden ser ocupadas de forma indefinida, pero sin estar sujeto a un compromiso. Algo parecido a un hotel, pero con los precios propios de un alquiler (¡o incluso menos!).

Para que entiendas el concepto y sus características, empezamos compartiendo esta entrevista a Javier Caro, Head Flex Living CBRE España, el cual explica esta tipología de residencia y el estado actual de este mercado en España:

¿Qué es el flex living?

El flex living, también conocido como vivienda flexible, es un modelo de vivienda de alquiler que puede ser moldeada para satisfacer las necesidades y preferencias cambiantes del inquilino.

El flexliving se basa en la creación de espacios habitables que se configuran y reconfiguran a medida, con áreas multifuncionales y diseños que se adaptan de forma dinámica al estilo de vida de cada persona. Esto permite a los ocupantes de las viviendas ajustar sus entornos según lo que necesiten en cada momento.

Este sistema de alojamiento ofrece una forma de vida flexible, caracterizada por servicios de calidad y una comunidad activa con la que socializar. Es una opción recomendable para quienes buscan comodidad y recursos sin tener que estar sujetos a compromisos.

Esta modalidad de residencia está en auge, sobre todo en grandes ciudades en las que la oferta de vivienda es limitada y el precio del alquiler se ha disparado. Ante la burbuja de precios del mercado del alquiler, la vivienda flexible se ha instalado como una solución atractiva para jóvenes y personas sin ataduras que prefieren pagar menos y vivir más cómodos en áreas más tranquilas o a cierta distancia de las zonas céntricas o saturadas.

¿Cómo funciona el alquiler de vivienda flexible?

El alquiler de vivienda flexible o flexliving es un modelo de arrendamiento que ofrece contratos más dinámicos y adaptables en comparación con los alquileres tradicionales. Este modelo está diseñado para personas que buscan mayor libertad y comodidad sin compromisos a largo plazo.

Estos apartamentos flexibles permiten a los inquilinos tener cubiertas la mayor parte de sus necesidades en el propio lugar de residencia, ya que las instalaciones están diseñadas para poder realizar diferentes actividades tanto laborales como de ocio, deporte o conexión con otras personas. La clave de los pisos de flex living es que el residente puede elegir cómo utiliza y disfruta del espacio en cada momento.

Características del flexliving o vivienda flexible

• Contratos de corta o media duración → Pueden ser desde unas semanas hasta varios meses, con posibilidad de renovación flexible.
• Mobiliario y servicios incluidos → La mayoría de estos alquileres vienen amueblados y con servicios como internet, limpieza o mantenimiento.
• Todo incluido en un solo pago → Normalmente, el alquiler cubre los gastos de suministros (agua, luz, gas, internet).
• Sin necesidad de garantías tradicionales → En muchos casos, no requieren aval bancario ni contratos largos, facilitando la movilidad.
• Ubicaciones estratégicas → Suelen estar en zonas céntricas o bien conectadas para profesionales, nómadas digitales o expatriados.

✅ Ventajas del flex living: ¿por qué es una tendencia en auge?

El flexliving ofrece numerosos beneficios, especialmente para jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales que necesitan soluciones de vivienda ajustadas a su estilo de vida. Las principales ventajas incluyen:

• Flexibilidad: Este modelo de alquiler brinda la posibilidad de elegir la duración de la estancia, que puede ir desde unas pocas semanas hasta varios meses, sin la obligación de firmar contratos largos ni pagar grandes depósitos. Además, permite cambiar de domicilio según la ubicación deseada y la disponibilidad, facilitando la adaptación a diferentes circunstancias y necesidades en cada momento.
• Servicios: Una de las principales ventajas de este tipo de vivienda es que incluye servicios esenciales como limpieza, mantenimiento, conexión a internet, suministros, estacionamiento, seguridad o incluso dietas en algunos casos, lo que garantiza una experiencia cómoda y libre de preocupaciones.
• Espacios: Los residentes pueden acceder a zonas compartidas como salones, cocinas, terrazas y gimnasios, lo cual promueve la convivencia, la interacción entre residentes y el aprovechamiento de los espacios comunes. En algunos casos, se ofrecen servicios adicionales como áreas de coworking o salas para eventos, ideales para quienes buscan un entorno de trabajo anexo a su hogar. Las salas de coworking suelen contar con conexión a internet gratuita, proporcionando un espacio adecuado para el trabajo. Muchas instalaciones también incluyen opciones como pista de pádel, cafetería y zonas de ocio con mesa de billar. Además, algunas residencias disponen de terrazas o espacios al aire libre para el descanso y la socialización.
• Socialización: Vivir en una residencia flexible permite integrarse en una comunidad con personas de perfiles diversos, como profesionales o estudiantes internacionales. Estas viviendas suelen organizar actividades sociales, culturales y de networking, lo que ayuda a fortalecer vínculos entre los inquilinos. Este entorno facilita la creación de contactos personales y laborales, siendo una excelente opción para quienes buscan construir relaciones en una nueva ciudad o durante una estadía temporal.
• Ahorro y control de gastos: El alquiler flexible puede ser más económico que las opciones de alquiler tradicional o los hoteles, ya que en una única cuota mensual se incluyen todos los servicios y suministros. Esto permite a los residentes gestionar mejor su presupuesto y evitar gastos inesperados. Además, al unificar todos los costes en un solo pago, se simplifica la administración de facturas y contratos, haciendo que la experiencia habitacional sea mucho más sencilla y práctica.

❌ Desventajas del alquiler flexible

El alquiler flexible tiene muchas ventajas, pero también presenta algunas desventajas que es importante considerar antes de optar por este modelo:

• Precio más elevado → Si lo comparamos con un alquiler convencional en zonas poco cotizadas, este tipo de residencias suelen ser más caras que el alquiler tradicional debido a la flexibilidad y los servicios incluidos. Sin embargo, el alquiler flexible puede resultar más económico que los alquileres tradicionales en las zonas más caras de las ciudades. Además, también pueden suponer un ahorro si se utilizan de forma esporádica por cuestiones de viajes profesionales.
• Menor estabilidad → Al no haber contratos a largo plazo, el propietario puede decidir no renovar o modificar las condiciones con menor antelación, por lo que el inquilino tiene menor seguridad
• Menos opciones de personalización → Al ser viviendas amuebladas, es difícil hacer cambios en la decoración o adaptarlas a gustos personales.
• Menos protección legal → En algunos países, los contratos flexibles pueden no ofrecer las mismas garantías que los alquileres tradicionales. Esto puede dejar al inquilino con menos derechos.
• Disponibilidad limitada → En algunas ciudades, la oferta de alquileres flexibles es menor y puede haber poca variedad en ciertas ubicaciones. En ciudades pequeñas, la oferta de flex living es todavía inexistente.
• Pago por adelantado o depósitos altos → Aunque no siempre, algunas plataformas exigen el pago de varios meses por adelantado o depósitos más elevados.
• No siempre incluyen todos los gastos → Aunque muchos incluyen suministros, algunos pueden tener costes adicionales o cuotas incrementadas al incluir servicios como la limpieza, el mantenimiento, el acceso a ciertos espacios o servicios específicos.
• Regulación en proceso: La normativa sobre los usos de esta modalidad residencial no están todavía plenamente desarrollados en España, por lo que muchos municipios todavía tienen planes desfasados para poder fomentar la vivienda flexible.

En este vídeo, Verónica Gómez, arquitecta y miembro de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), analiza la regulación y normativa existente en Madrid en torno a estas nuevas formas de uso vinculadas al flex living:

¿Para quién es ideal el flex living?

Los pisos en alquiler flexible son una buena solución para personas jóvenes con un estilo de vida independiente. Especialmente aquellos que buscan desconectar y vivir a su manera en un ambiente social, pero también son una buena opción para:

• Profesionales que viajan por trabajo.
• Nómadas digitales y freelancers.
• Expatriados o personas en proceso de mudanza.
• Estudiantes o personas en formación temporal.
• Parejas o familias que buscan un hogar temporal.

Flex living: apartamentos con alquiler flexible a tu disposición

El mercado de flex living en España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. Aunque todavía es una tendencia emergente, ya existen diversas compañías que se dedican a la promoción y alquiler de viviendas flexibles. Si quieres encontrar un apartamento flexliving, te recomendamos que le eches un ojo a una de estas empresas:

1. Be Casa (Greystar): Be Casa, operada por el fondo estadounidense Greystar, es una de las plataformas líderes en el mercado español de flex living. Actualmente, dispone de 3.392 camas operativas y tiene en desarrollo otras 1.600. En enero de 2025, Be Casa amplió su presencia al adquirir aproximadamente 2.000 camas adicionales por valor de 300 millones de euros, previamente gestionadas por Node Living.

2. The Flexy Living (Stoneshield Capital): Impulsada por la gestora española de fondos Stoneshield Capital, The Flexy Living ha mostrado un rápido crecimiento en el sector. Actualmente, cuenta con 505 plazas operativas y tiene planes para desarrollar más de 3.500 adicionales en los próximos años.

3. Kora Living: Esta empresa está desarrollando activos de flex living en diversas localidades de España. Se espera que Kora Living opere cerca de 1.700 camas en los próximos tres años, consolidando su posición en el mercado.

4. SmartRental Group: Operando para terceros, SmartRental Group gestiona casi 1.500 camas en diferentes modalidades de flex living. Su enfoque diversificado le ha permitido establecer una presencia significativa en el sector.

5. Livensa Living: Esta marca, respaldada por el gigante canadiense Brookfield y Temprano Capital, ha incursionado en el mercado español ofreciendo soluciones de flex living adaptadas a las necesidades contemporáneas de los inquilinos.

6. Node Living: Con presencia en varios países, Node Living ha sido un actor relevante en el mercado español. Aunque recientemente vendió parte de su cartera a Be Casa, continúa operando en el sector con una oferta diversificada.

7. Cotown (Patron Capital): Cotown, respaldada por Patron Capital, es otra empresa destacada en el ámbito del flex living en España, ofreciendo soluciones habitacionales flexibles y adaptadas a diferentes perfiles de inquilinos.

8. FLIPCO (Argis): FLIPCO, desarrollada por la promotora Argis, ha incursionado en el mercado de flex living con proyectos que buscan satisfacer la creciente demanda de alquileres flexibles en el país.

9. Neinor Homes y Santander Alternative Investments: En una colaboración reciente, Neinor Homes y Santander Alternative Investments han creado una joint venture para desarrollar una promoción residencial de 160 viviendas de flex living en Madrid, con una inversión total de 60 millones de euros. Este proyecto refleja el interés de grandes corporaciones en el creciente mercado del flex living en España.

Estas empresas son algunas de las que están liderando e impulsando el sector de flex living en España, respondiendo a la creciente demanda de soluciones habitacionales flexibles y adaptadas a las necesidades actuales de movilidad y estilo de vida.

Consulta en sus catálogos las diferentes ubicaciones de las viviendas flexliving y encuentra tu pequeño hogar de paso para vivir de forma intermitente o escapar del bullicio de la ciudad.

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Formatos del flex living

El modelo del Flex Living no se basa simplemente en hospedar personas,  sino en brindarles una opción de Living as a flexible Service con una comunidad gestionada de manera proactiva. Dentro del Flex Living, podemos encontrar activos residenciales en la propia ciudad en formato coliving, activos terciarios en zonas suburbanas en formato Corporate Living y activos vacacionales en ubicaciones costeras o rurales en formato Vacation Living.

Coliving

Desarrollado en suelo residencial en zonas urbanas, de menor tamaño, con menos zonas comunes y amenities y un alto sentido de comunidad.

Corporate Living

Desarrollado en suelos comerciales en los alrededores de las ciudades, con un mayor tamaño, amenities y zonas comunes, pero con un menor sentido de comunidad.

Vacacional

Desarrollado en suelo de uso comercial en zonas costeras o rurales, con menos amenities pero más zonas comunes y también un alto sentimiento de comunidad. Se destinan a nómadas digitales y energéticos, así como a perfiles internacionales.

Nuevas formas de vivir que exigen nuevas fórmulas de residencia: el flex living se abre paso

Los cambios demográficos y culturales están transformando la forma en la que vivimos. El sector residencial –el Living- debe transformarse para ofrecer soluciones adaptadas a los hábitos de consumo actuales. Las fórmulas de vivienda tradicional se presentan excesivamente rígidas para un nuevo perfil de ciudadano que exige experiencia, mayor acceso a servicios, diseño y, sobre todo, más flexibilidad.