Cuando compras o vendes una vivienda, hay un punto clave que suele generar muchas dudas: el momento de firmar la escritura de compraventa. ¿Es obligatorio que el precio que aparece en la escritura coincida exactamente con lo que se paga? ¿Se puede declarar más o menos? ¿Qué pasa si no lo haces bien?
En este artículo te explicamos de forma clara qué dice la ley sobre escriturar por encima o por debajo del precio de venta, cuándo es legal, cuándo puede suponer un problema y qué consecuencias fiscales o legales debes tener en cuenta. Además, te contamos por qué es fundamental contar con el apoyo de un especialista, y cómo podemos ayudarte desde Decisión Inmobiliaria.
¿Se puede escriturar una vivienda por encima del precio de venta? ¿Es legal?
Sí, es legal escriturar una vivienda por encima del precio de venta, siempre que el valor que se refleje en la escritura coincida con lo que realmente paga el comprador. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si se incluyen en el precio ciertos muebles, reformas recientes o acuerdos adicionales entre las partes.
Ahora bien, escriturar por encima del valor de compra sin una razón justificada puede generar sospechas ante Hacienda. En algunos casos, podría parecer que se está intentando inflar el precio para conseguir más financiación o encubrir otros fines.
¿Y escriturar por debajo del precio de venta?
No, escriturar una vivienda por debajo del precio real no es legal. Aunque en el pasado era una práctica relativamente común para pagar menos impuestos, hoy en día está muy controlada por Hacienda. Si el valor escriturado no coincide con el importe real de la compraventa, se considera un fraude fiscal.
Además de posibles sanciones, escriturar por debajo del valor de compra puede pasarte factura más adelante. Por ejemplo, si dentro de unos años decides vender, Hacienda calculará que has tenido una ganancia mucho mayor, y eso implicará pagar más en el IRPF.
Aunque pueda parecer que ahorras en el momento de la firma, declarar menos de lo que realmente se paga no solo es arriesgado, sino que puede salirte muy caro. Lo más sensato es reflejar en la escritura de una casa el valor real de la operación.
¿Es normal escriturar por encima del precio de venta?
No suele ser lo más habitual, pero en algunas ocasiones ocurre. Por ejemplo, cuando en la escritura se incluyen gastos extra como reformas, muebles o acuerdos especiales que no estaban en el precio inicial.
Por norma general, el importe que aparece en la escritura suele coincidir con el precio pactado. Si se refleja un valor superior sin explicación clara, Hacienda podría cuestionarlo y eso puede traer problemas a nivel fiscal.
Por eso, aunque escriturar por encima del precio de venta no está prohibido, es importante que haya un motivo válido para ese incremento. Sin una justificación, no es una práctica habitual ni recomendable.
Riesgos legales y posibles sanciones de escriturar una vivienda por encima o por debajo del valor de compra
Tanto escriturar por encima del valor de compra como por debajo conlleva una serie de riesgos que no siempre se tienen en cuenta, pero que pueden tener consecuencias importantes a medio y largo plazo.
Si el valor que se refleja en la escritura es superior al que realmente se ha pagado, Hacienda puede interpretar que se está intentando justificar una financiación mayor o encubrir otras operaciones no declaradas. En este tipo de casos, puede iniciarse una comprobación de valores, y si se detecta alguna irregularidad, podrían imponerse sanciones económicas.
Por otro lado, escriturar por debajo del precio de venta es una práctica ilegal que, aunque en el pasado fue bastante común, hoy está fuertemente perseguida. Declarar un precio inferior al real no solo supone un fraude fiscal, sino que además puede generar complicaciones futuras: si decides vender la vivienda más adelante, el beneficio que Hacienda calculará será mucho mayor de lo que realmente has ganado, y eso se traduce en más impuestos.
Alterar el valor real de una compraventa —ya sea por exceso o por defecto— puede parecer una solución rápida o incluso ventajosa en el momento de la firma, pero lo cierto es que puede derivar en sanciones, recargos y situaciones difíciles de resolver. La mejor forma de evitar problemas es sencilla: reflejar en la escritura el precio de venta real acordado entre comprador y vendedor, sin modificaciones artificiales.
Consulta las alternativas legales con un especialista
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda y tienes dudas sobre cómo reflejar el precio real en la escritura, lo mejor es no improvisar. Este paso, aunque pueda parecer simple, puede tener implicaciones legales y fiscales importantes.
En lugar de arriesgarte, habla con alguien que conozca bien el proceso. En Decisión Inmobiliaria, analizamos tu caso de forma personalizada y te explicamos con claridad qué opciones tienes, siempre dentro del marco legal.
Si no tienes claro qué hacer o quieres asegurarte de que todo está bien hecho desde el principio, estamos aquí para ayudarte. Contacta con nosotros y resuelve tus dudas antes de firmar.
