Si quieres comprar una plaza de garaje pero no tienes el dinero para pagarlo, una forma habitual de hacerlo es pedir un préstamo o una hipoteca. Pero hay una serie de cosas que es importante que conozcas antes de hipotecar garaje: qué tipos de financiación existen para la compra de una plaza de garaje, cómo funcionan y cuáles son los requisitos para poder acceder una hipoteca para garaje o un préstamo para garaje.
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Tipos de financiación para comprar una plaza de garaje
Quitando la opción de ahorrar nosotros mismos el dinero que se necesita para la compra del garaje, existen básicamente dos opciones para financiar un garaje, el préstamo personal y el préstamo hipotecario.
Préstamo personal para comprar un garaje
Un contrato de financiación donde una entidad te entrega una cantidad de dinero a cambio de intereses, con un plazo de devolución determinado. Esta forma de financiación es más sencilla, no requiere tantos trámites, pero es menos flexible en el plazo de amortización y los importes límite financiados suelen ser menores.
Además, se distingue de la hipoteca en que el capital prestado se puede usar para costear distintos tipos de compras, gastos o deudas, siempre y cuando se justifique con presupuestos o facturas. A diferencia de la hipoteca, no hay que aportar garantía sobre un bien inmueble.
Hipoteca para comprar un garaje
Es un tipo específico de préstamo destinado a financiar la compra de una vivienda u otro tipo de inmueble, como una plaza de garaje o aparcamiento. El bien inmueble que se está comprando, en este caso el garaje que se compra, u otro inmueble del que ya se es propietario, sirve como garantía para la devolución del préstamo hipotecario para garaje. Es decir, el bien actúa cómo aval que asegura el pago del préstamo.
La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad, asociándose directamente al inmueble. Al contrario que en el préstamos, este tipo de financiación conlleva costes adicionales como la tasación del inmueble y otros gastos de cierre.
¿Se puede hipotecar un garaje?
Sí, es posible pedir una hipoteca para comprar un garaje. Y también a la inversa: se puede hipotecar un garaje para comprar otro garaje u otro inmueble, aunque esto depende del valor específico del bien hipotecado y su correspondencia con el que se pretende adquirir.
¿Qué porcentaje me pueden dar para comprar un garaje?
El importe máximo que se suele conseguir hipotecando un garaje es un porcentaje del valor actual, generalmente entre el 40 % y el 50 %. Esto significa que, aunque te den financiación, esta no cubrirá la totalidad del precio, por lo que tendrás que aportar la otra parte de tus ahorros. En el caso de los préstamos, sí existen opciones para cubrir la totalidad del importe, aunque según cuál sea esta, las condiciones de acceso pueden ser exigentes.
Comprar una plaza de garaje: ¿préstamo personal o hipoteca?
Tanto el préstamo personal como la hipoteca son opciones válidas para financiar la compra de un garaje, pero cada una de ellas se adapta mejor a unas circunstancias específicas. Veamos cuáles son sus ventajas y desventajas y cuándo es preferible una o la otra.
Préstamo personal para comprar plaza de garaje
El préstamo personal tiene la principal ventaja de que el proceso de solicitud suele ser más rápido que el de la hipoteca para parking. Por ello, si el acceso al crédito nos corre mucha prisa porque no queremos que nos quiten la oportunidad de comprar el garaje, el préstamo seguramente es más oportuno.
Además, el plazo de devolución suele ser más corto, por lo que es un recurso más apropiado para aquellos con capacidad para devolver el dinero más rápido y en cuotas más grandes.
Hipoteca para plaza de garaje
En cambio, la concesión de una hipoteca para comprar garaje es un proceso más lento, sujeto a ciertas comprobaciones y validaciones del banco, por lo que es mejor para aquellos casos en los que no corre prisa la compra de la plaza.
La parte buena es es que la hipoteca ofrece plazos de amortización más largos, de entre 15 y 20 años. Además, los intereses que cobran los bancos por las hipotecas son más bajos que los que conllevan los préstamos personales. Estas ventajas hacen de la hipoteca la vía más adecuada para compradores que priorizan el ahorro y pagos más lentos y distribuidos en el tiempo.
Entonces, ¿es mejor un préstamo o una hipoteca para comprar una plaza de garaje?
A la hora de elegir entre un préstamo personal o una hipoteca para garaje, hay que tener en cuenta cuáles son nuestras prioridades. Si lo que más valoramos es el ahorro, lo más recomendable es decantarse por la hipoteca para comprar un garaje, ya que este tipo de financiación conlleva menos intereses y cuotas más bajas.
Sin embargo, si lo que buscamos es rapidez en la concesión de la financiación y poder saldar la deuda lo antes posible, lo ideal es pedir un préstamo para comprar un garaje. Por tanto, no hay una elección válida para todo el mundo, sino que esta depende de la urgencia con la que necesitemos acceder al crédito y devolverlo.
Ampliar hipoteca para comprar un garaje: la mejor opción si ya tienes una hipoteca
Por otro lado, otro caso que debemos comentar es aquel en el que la persona interesada en hipotecar un garaje ya tiene contratada una hipoteca sobre una vivienda o inmueble. En esta situación, algo muy recomendable es ampliar la hipoteca que ya tenemos para hacerla extensible a la compra de la plaza de garaje.
La ventaja de esta opción es que suele resultar más económica que solicitar una nueva hipoteca desde cero. Para solicitar la ampliación de una hipoteca para un garaje hay que contactar con el banco en el que se ha contratado la hipoteca y comunicar que se quiere iniciar este proceso, que técnicamente se llama novación hipotecaria. Si el banco concede la ampliación, te facilitará la financiación necesaria para que puedas comprar la plaza de garaje.
Normalmente, la ejecución de la ampliación de la hipoteca tiene un coste de entre el 0 % y el 1 % en concepto de comisión. Algunos bancos no cobran comisiones de novación, por lo que en este caso la ampliación de hipoteca para el garaje te saldría gratis (sin contar los intereses que sí deberás pagar al devolver el préstamo).
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